ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Тула «____»______________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, собственник(-и) помещений многоквартирного дома, по адресу: г. Тула, ул. ____________________, д. _____, корп. ____, согласно решению общего собрания собственников № ________ от ______________ именуемые в дальнейшем «Собственник», и ________________________________________ (наименование управляющей организации), в лице ________________________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», заключили между собой настоящий Договор о следующем:
1. «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе:
1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Тула, ул. __________________, д. ______, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей), в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.
1.2. Принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени «Собственника», согласно перечню: (ненужное вычеркнуть)
водоснабжение (холодная вода); горячее водоснабжение;
водоотведение (канализация); теплоснабжение (отопление);
прочие услуги (антенна, домофон _________).
1.3. Представлять интересы Собственника(ов) в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора.
1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, а также иную документацию, в том числе протоколы общего собрания собственников жилого дома.
1.5. Организовать выполнение работ капитального характера на предложенных «Управляющей организацией» условиях, согласно п. 9. настоящего договора.
1.6. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 1) соответствует работам, выполняемым за счет платы за содержание и ремонт общего имущества, и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются «Управляющей организацией» своими силами или специализированных организаций на основании заключенных договоров с ними.
4. Цена настоящего Договора не включает стоимость коммунальных услуг, по которым «Управляющая организация» участвует в расчетах.
5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере ______ руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
6. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
7. «Управляющая организация» имеет право в одностороннем порядке, но не чаще 1-го раза в год, по истечении календарного года, пересматривать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах изменения коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации.
8. «Управляющая организация» ежегодно до 01 апреля текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год путем опубликования отчета в СМИ, а так же для подготовки к общему собранию представителям собственников многоквартирного дома, определенным согласно п.11.5 к настоящему Договору, в течение 10 дней с момента предоставления запроса.
9. Работы капитального характера осуществляются за счет средств собственников.
9.1. Размер доли софинансирования капитального ремонта, для собственников помещений, устанавливается в размере, определяемом Администрацией города Тулы.
9.2. Внесенные Собственниками денежные средства за капитальный ремонт учитываются на лицевом счете дома. Ремонтные работы проводятся по мере накопления денежных средств.
9.3. Иной порядок проведения ремонтных работ капитального характера и внесение платы за капитальный ремонт определяется на общем собрании собственниками жилого дома с учетом предложений «Управляющей организацией».
10. «Управляющая организация» имеет право:
10.1. В случае непредставления Собственником путем внесения в счет квитанции показаний приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить начисления по оплате коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории г. Тулы нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.
10.2. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
10.3. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
10.4. Прекращать предоставление услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10.5. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных настоящим Договором.
10.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей организации».
11. «Собственник» обязуется:
11.1 Своевременно уведомлять «Управляющую организацию» об изменении прав и обязанностей собственников, состава проживающих (в случаях выбытия, сдачи квартиры в найм или аренду с предоставлением соответствующих договоров); в том числе заранее уведомлять об отсутствии на период свыше пяти полных календарных дней для проведения перерасчета за коммунальные услуги.
11.2. Своевременно предоставлять «Управляющей организации» документы, подтверждающие право проживающих на получение льгот, проведению перерасчета за предоставленные услуги и др.
11.3. Допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
11.4. Обеспечить свободный доступ «Управляющей организации» к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.
11.5. В течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора предоставить в «Управляющую организацию» список лиц, в количестве 3-х человек, имеющих право действовать от имени собственников во взаимоотношениях с «Управляющей организацией», порождаемых настоящим Договором.
11.6. Содержать квартиры и нежилые помещения в исправном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий, капитальный ремонты в помещениях, принадлежащих на праве собственности, в том числе подписывать документы, делать запросы, участвовать в работе комиссий и т.д., нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.7. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения, общего имущества многоквартирного дома без разрешения «Управляющей организации»;
11.8. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения «Управляющей организации» и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
11.9. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления);
11.10. В случае отсутствия жителей в квартире более трех дней сообщить контактные телефоны для оперативного решения вопросов по устранению аварийных ситуаций.
11.11. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
11.12. Своевременно сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
11.13. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Тулы.
11.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
11.15. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
11.16. Обеспечить предоставление «Управляющей организации» достоверных данных показаний приборов учета поставляемых коммунальных и иных услуг;
11.17. Перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги участие в расчетах по которым принимает «Управляющая организация», капитальный ремонт согласно счет - квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
11.18. За несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В случае просрочки оплаты более 3-х месяцев «Управляющая организация» оставляет за собой право прекратить предоставление услуг до ликвидации задолженности.
11.19. Вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в указанные «Управляющей организацией» пункты, полный перечень пунктов указан на информационных стендах по адресу: ____________, опубликован в печати. В случае внесения платежей в других организациях «Управляющая организация» будет считать жилищно-коммунальные услуги оплаченными с момента поступления денежных средств на расчетный счет «Управляющей организации», а в случае их незачисления на расчетный счет «Управляющей организации» ответственность несет организация-приемщик, а на весь период нахождения денежных средств в пути будут начислены пени согласно условиям настоящего Договора.
- 20.По требованию «Управляющей организации» при получении справок, выписок и т.д. представлять в «Управляющую организацию» копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения и предъявлять оригинал для сверки.
- 21.В случае отчуждения собственности, собственник обязан произвести предоплату за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке, а также представить «Управляющей организации» акт снятия показаний индивидуальных приборов учета (при их наличии).
12. Собственник имеет право:
12.1. В случае необходимости обращаться с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
12.2. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Тулы нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (не менее пяти полных календарных дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
12.3. Требовать в установленном порядке от «Управляющей организации» перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
12.4. Требовать одностороннего расторжения договора по решению общего собрания собственников жилого дома при обоснованных обстоятельствах существенных нарушений «Управляющей организацией» условий настоящего Договора. В таком случае Договор может быть расторгнут по истечении 2-х месяцев с момента вынесения решения.
12.5. Принимать участие в приемке предоставленных «Управляющей организацией» услуг, в лице своих представителей, указанных в соответствии с п. 11.5. настоящего Договора.
13. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Тулы. Перерасчет платы по услуге "отопление" не производится.
14. «Управляющая организация» предоставляет льготы, предусмотренные по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, с момента обращения проживающих.
15. В случае нарушения п. 11.1, 11.2, 11.16 настоящего Договора, Собственники не вправе требовать произведения перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В случае нарушения п. 11.8, 11.10 виновное лицо возмещает «Управляющей организации» стоимость реально потребленных услуг по тарифам, действующим на день оплаты при отсутствии счетчиков.
16. «Управляющая организация» за 30 дней до истечения срока Договора обязана передать всю документацию, указанную п. 1.4 настоящего Договора лицу, указанному в протоколе общего собрания собственников об изменении способа управления жилым домом.
17. «Управляющая организация» не несет ответственности за все виды ущерба и убытков, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
18. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
19. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, «Управляющая организация» после соответствующей проверки, составления акта, имеет право начислить оплату коммунальных услуг по нормативу потребления исходя из фактического количества проживающих за период не более 3 лет.
20. В случае, если Собственник своевременно не уведомил «Управляющую организацию» о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
21. «Управляющая организация» не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использования Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечения Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине «Управляющей организации» и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
- в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома «Управляющая организация» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
22. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в установленном порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
23. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в «Управляющей организации».
Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, «Управляющая организация» не рассматривает.
24. Настоящий Договор заключен сроком на_____________ и считается продленным на тот же период, если за три месяца до окончания срока действия Договора ни одна из сторон: «Управляющая организация» или общее собрание собственников не примет решение о расторжении Договора.
Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств с момента подписания Договора более чем 25 % Собственников при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации, оформленного протоколом общего собрания, с одной стороны (акцепт), и подписью уполномоченного представителя «Управляющей организации», с другой стороны.
25. В части оплаты Договор действует до его полного исполнения сторонами.
26. Об изменении способа управления многоквартирным жилым домом собственники обязаны уведомить «Управляющую организацию» не позднее, чем за два месяца до момента окончания управления жилым домом.
27. Устранение аварийных ситуаций, скрытых строительных дефектов, недоделок, и не выполненного объема работ по техническому обслуживанию жилого дома (включая уборку мусорокамер, придомовой территории, обеспечение водоснабжения, теплоснабжения и т.д.) до момента вступления настоящего Договора в действие производится за счет дополнительных средств «Собственников».
28. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным «Управляющей организацией» счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
29. Все изменения настоящего Договора возможны по соглашению сторон и подлежат письменному оформлению.
30. Договор подписан в двух экземплярах.
30. Юридические адреса и подписи сторон:
|
Управляющая организация:
Генеральный директор _____________________ |
Собственник: Ф.И.О. _______________________________ Адрес: г. Тула, ул. _______________________ д. _____ кВ. № __________ Подпись _____________________ |
Договор управления многоквартирным домом - Скачать
Приложение №1 к Договору управления многоквартирным домом - Скачать
